山田さんは、佐藤さんにお金を100万円貸しましたが、佐藤さんは、催促しても、お金を返してくれません。
挙げ句の果てに夜逃げしてしまいました。
佐藤さんは、賃貸不動産に済んでいましたので、大家さんの加藤さんに問い合せると、佐藤さんの敷金は100万円あったそうです。
佐藤さんは家賃を滞納していませんでしたので、山田さんは敷金を大家さんから回収したいと思いますよね。
しかし、そんなに甘くはありません。大家の加藤さんからすれば、山田さんが佐藤さんにお金を貸していることは、関係ないので、佐藤さんにしか、返せないそうです。
そこで、山田さんは、佐藤さんにお金を貸すときに、公証人役場で公正証書を作っていただ事を思い出しました。
役所のお墨付きですので、これがあれば面倒な裁判は要らないのです。山田さんはいつでも、佐藤さんの敷金を差し押さえれることになります。
山田さんは、そのことを加藤さんに伝え、敷金を山田さんに返してもらうように伝えました。
しかし、、いっこうに返してくれる気配はありません。
続く・・・。
敷金という言葉は、賃貸物件を探す人にとって、とても馴染みのある言葉ですね。
しかし、敷金のことをよく分かっていないと法律的に問題になることがありますので、少し説明いたします。
敷金は契約終了時に戻ってくるのでしょうか。
答えは、もちろんです。
とはいっても、権利金と比べて、敷金の意味ってはっきりとしてますし、金額がそれ程多くないケースが多いです。
この敷金、法律的に言うと「債務不履行等が賃借人側に無い事を返還停止条件として金銭の所有者が賃借人に信託的に移転されたもの」ということになります。
ここでいう停止条件というのは、「売上げを上げたら、給与を上げてあげる」という約束の「売上げを上げたらの部分で、」これが実現すれば、約束の効力が発生します。
敷金は、法律的に詳細に言うと上記のようになるのですが、そんなに深い意味はあまりなく、簡単にいうと借り主が契約をちゃんと守って、満了すれば、返ってきます。
逆に家賃を滞納してたりすると、その分を差し引かれると言うことです。
不動産の賃貸借で、嫌なことですが、問題としてお金が絡む事があります。
そういったお金にもいろいろな種類、名前があります。
「権利金」「敷金」「保証金」「礼金」等の他にもいろいろあります。
賃貸借契約を交わす際に契約書に記載してあり、重要な意味を持っています。
意味をはき違えると、場合によっては、契約を打ち切られたりするような事も珍しくはありません。
そんな重大な、お金の問題ですが、日常で生活をしてる上であまり、厳密に考えられていないのが実情です。
万が一のトラブルの際に、泥沼にならないよう、しっかりと契約金、敷金等について理解する必要があります。
このブログでは、そんな敷金や権利金等について、説明したいと思います。
